根据我们家买过一次二手房住房的经历，从小白到略懂给大家分享

1.和老婆16年大学毕业到苏州过年打算买房，来年3月提上日程，开启买房经历

2.最开始同事介绍了一个中介门店，就去看了下，端茶倒水态度不错，心生好感，那就谈房子吧，讲了下购房条件(因为限购)，聊天发现社保不够一年，中介讲可以等等，可以先给房东定金签合同之类的，没同意，觉得可能有坑，就走了，等着吧，反正也没特别需求

3.等了等社保够了，去买房，结果房东房产证没下来，我们见不到房产证，但是房子还可以，但是稀里糊涂去看了中介的合同，当时因为自己是小白，特意多看了一下，虽然此时中介一直在中间口头保证没事，很安全，但抱着中介说的话都考虑三分的观点，觉得此时给钱签合同都不妥，没签，后来发现都是坑，房东几个兄弟争房产，复杂的很，幸亏没入坑，不然不说得被骗钱吧，劳神伤力肯定逃不掉

4.后来中介又帮忙介绍一套，房子还不错，有房产证，就是价钱稍微高点，想着和家里父母商议一下，毕竟大事，他们也掏首付，结果当天晚上接到中介电话，房东明天出差，几个月回来，明天就得签约，当时没意识到这是个套路，后来才发现妈的被中介套路了，头天晚上和中介讲能不能压点价给他个红包之类的，中介满口答应，第二天签合同见房东，一个本地五十多老头没有任何工作，还出差，这一条我就知道被中介套路了，它就是想尽快拿佣金我也没说啥，然后谈了下价钱，发觉中介真止不上，房东愿意少一点钱，说话意思挂牌时中介让稍微挂高的，我能明白，不过也没讲啥，社会都是套路，房东比较好，就签约了

4.然后中间付了首付，贷款等等，给我的感觉就是中介并不会明目张胆欺骗，他只会让自己的工作更简便，让客户或者房东更麻烦一点，并且他有个中心思想就是尽快促成交易拿到佣金，但是并不是什么都是为客户考虑的。到了过户的时候中介讲帮代缴过户费税费等等，还好我提前做功课，中介会从中扣点手续费，所以我坚决你带我去，我自己交，完美避过这个坑。

5.相比较来讲我遇到的坑还好，大家买二手房多留心中介说的话或者房东说的话，不要全信就好，最好有个买过二手房的亲戚带你最好了。

本人从业6年，说说我知道的坑

提前确定好能否贷款，再签合同，别因为征信给自己弄违约了

1.签合同看准签约人和产权人是不是一个人，房子是不是共同财产，也就是确定签字是否有效，没有效后期容易打麻烦

2.定金别超过总价的20%，超出无效，另外谁违约都是双倍赔偿，交的少了，房主违约成本低

3.首付款资金一定要监管，不能给房主

4.银行审贷，需要注意各个利率一样，但折扣不一样，尽量选折扣好的银行，另外别默认等额本息，根据自己情况选择

5.过户报税缴税没啥需要注意的

6.出新证办抵押，要确保新证顺利送到银行贷款部门

7.等放贷了，交接，注意物业取暖水电等结清，还有户口要迁走，有线电视迁走，维修基金发票要下来，钥匙交接

8.解冻首付款给房主，注意利息是买方的